项目指标

　　云龙观邸项目占地4.48万方，总建面9.86万方，备受高端置业人士关注，为发挥它独特的览山阅湖的景观资源及城市中央板块的区域功能，目前本项目已被打造为城央第一居墅大平层豪宅项目。

区位特征

　　项目位于徐州市泉山区云龙湖畔的老毛纺厂地块，于苏堤路、明珠路的交叉口，可观山赏湖，紧邻云龙公园，周边生活配套设施齐全，交通便利。

项目资源特色

　　云龙观邸项目周边自然资源丰富、文化、艺术、商业等发展已然成熟；
　　依山（云龙山）傍湖（云龙湖），拥有独特的自然资源优势；
　　距离市中心及西区商圈临近，周边有成熟的居民区，生活配套完善；
　　道路通达，交通便捷，出行方便

项目产品属性

1、产品规划
　　住区整体被分为三部分：超高层平墅住宅区、低层庭院别墅住宅区及会所区。
　　超高层平墅沿住区东北外围布置；低层庭院别墅区于住区西南集中布置；会所区位于住区南侧主入口位置。
　　三部分由景观空间串联形成具有较强整体性的住区空间体系，形成刚柔并济的居住空间意向。

2、产品建筑
　　项目外立面为欧式古典建筑风格加入中国传统符号，追求简洁儒雅的设计理念，塑造法式风情让整个建筑充满活力，更显高雅的气质。楼宇外立面采用高级真石漆，国际名品型材窗式配以LOW-E中空玻璃，隔音隔热效果非常好，又和外立面形成浑然一体的感觉，建筑细节上融合拂尘设计构思，寓意拂去万物之尘，净化生活，顶层设计古典玉玺线性外包紫铜饰面装饰，用以祈福，更是在每栋楼下设计了环绕水系寓意财源广进，整体建筑成型后给人以高雅，和谐，庄重的美感。
　　整体建筑为欧式风格与现代功能的结合，超高层成为区域内住宅至高点。

3、产品景观
　　通过对景观进行园林化处理，在欧式古典园林与中国传统园林之间找到契合点。利用水景观及绿色植被的搭配，塑造出将抗和谐的景观空间。

4、项目配套
　　（1）、会所
　　项目配套约2500㎡会所，含有
　　宴会厅：为会员的各种宴会演出、大型娱乐婚庆活动、企业年会、高端经济论坛、产品发布会、时装秀、私人PARTY等提供支持。
　　康体中心：健身中心、羽毛球、乒乓球馆、高尔夫球练习场、壁球馆、恒温泳池等。
　　酒窖及雪茄馆
　　SPA养生馆
　　私家菜包房等为高端客群提供对应的高端服务。

　　（2）、物业服务
　　徐州市立信物业管理有限公司，该公司成立于2000年8月25日，是一家拥有二级管理资质的物业服务企业。曾服务徐州锦绣园、锦绣嘉园、锦绣年华、锦绣茗都、锦绣山水、财富广场、南湖水街、云泉山庄、凯莱酒店等多个高档住宅、写字楼和酒店，物业管理经验丰富，在徐州具有极高的知名度和美誉度。

5、产品建筑形态
　　（1）、楼层分布
　　平层别墅：地上44层，地下3层；地上1层为架空层，部分作入户大堂使用，2-44层为住宅层，地下夹层为非机动车停车位，地下1-2层为机动车车位
　　庭院别墅：地上2层，地下2层，其中地上2层为居住层，地下1-2层可根据业主喜好进行功能分区，车库层在地下2层。
　　（2）、面积套数分布
　　平层别墅面积：A1#：280㎡ 、86套， A2#- A3：260㎡、172套， A4#：230㎡、86套
　　庭院别墅面积： B1-B12：730㎡、24套

平层别墅：

庭院别墅：730㎡

　　(3)、户型特点
　　大面宽，视野开阔，采光面大，舒适奢华；
　　功能空间完善 丰富的空间层次，时尚的家居风格；
　　适度的空间尺度 依照人体工程学原理构造，轻松构架诗境生活空间；
　　套卫套房设计，凸显主人尊贵
　　居住功能扁平化，节约动线空间，营造更大的舒适性及功能性
　　动静布局设计，强调分区的功能私密性及公共空间的场景营造感
　　赠送部分多，附加值超高
　　（4）、车位
　　平层别墅车位比1：2.5；庭院别墅：每户自带2个车库，可停放4部汽车。

总　　结

　　云龙观邸项目以“地王”之气备受政府及高端人士关注，项目以高端产品入市，打造徐州首个平墅产品，引领高端市场；
　　1、云龙观邸整体高端布局以超高层平层别墅住宅、低层庭院别墅、以及高端会所配套组成；
　　2、项目整体风格以沉稳、大气的古典建筑风格与中国传统元素相结合的方式，以真石漆涂料、大理石等高档建筑材料来彰显项目的高端气质；
　　3、项目景观以水系为主景观，与绿色植被相搭配，塑造出园林景观；
　　4、项目产品整体特征明显，在徐州市场独领风骚，44层的超高层，230-260㎡的大平层，730㎡的庭院平墅，约2500㎡的会所高级配套，彰显了项目在徐州住宅市场的高端地位。